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- 民眾假贈與、真賣屋，國稅局一定會抓，還會面臨補繳與罰款
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示，個人出售因贈與而取得之房屋，於計算財產(chǎn)交易所得時，應(yīng)以賣出房屋之成交價額，減除受贈與時該房屋之時價，該時價之認定，係以受贈與時據(jù)以課徵贈與稅之房屋評定標準價格(俗稱房屋評定現(xiàn)值)為準。
該局舉例說明，假設(shè)贈與人甲父買進新臺幣(以下同)5,000萬元不動產(chǎn)(土地公告現(xiàn)值2,000萬元、房屋評定現(xiàn)值400萬元)移轉(zhuǎn)登記取得所有權(quán)後，轉(zhuǎn)贈子女乙，經(jīng)稽徵機關(guān)按土地公告現(xiàn)值2,000萬元及房屋評定現(xiàn)值400萬元核定贈與稅；子女乙取得受贈房地所有權(quán)後隨即以總價7,000萬元出售予第三人(假設(shè)賣出時土地公告現(xiàn)值仍為2,000萬元、房屋評定現(xiàn)值400萬元)。則乙申報綜合所得稅房屋財產(chǎn)交易所得時，計算方式如下：
1.先以總賣出收入(7,000萬元)減除總成本(土地公告現(xiàn)值2,000萬元、房屋評定現(xiàn)值400萬元)及必要費用(假設(shè)為100萬元)，計算房地總所得4,500萬元(7,000-2,000-400-100=4,500)。
2.再計算賣出時房屋現(xiàn)值佔房地現(xiàn)值之比例為1/6【400/(400+2,000)】
3.最後計算出房屋部分之財產(chǎn)交易所得750萬(4,500*1/6=750)。
該局提醒，個人出售因贈與而取得之房屋，應(yīng)依規(guī)定計算房屋財產(chǎn)交易所得，如僅按財政部訂定之財產(chǎn)交易所得標準申報納稅，嗣經(jīng)稽徵機關(guān)查得，輔導(dǎo)自動補報繳，仍不依實際成交價額、受贈與時之時價及費用補申報者，稽徵機關(guān)將以查得資料核實計算財產(chǎn)交易損益，補徵應(yīng)納稅額，並依所得稅法第110條規(guī)定，按所漏稅額處2倍以下之罰鍰。
該局舉例說明，假設(shè)贈與人甲父買進新臺幣(以下同)5,000萬元不動產(chǎn)(土地公告現(xiàn)值2,000萬元、房屋評定現(xiàn)值400萬元)移轉(zhuǎn)登記取得所有權(quán)後，轉(zhuǎn)贈子女乙，經(jīng)稽徵機關(guān)按土地公告現(xiàn)值2,000萬元及房屋評定現(xiàn)值400萬元核定贈與稅；子女乙取得受贈房地所有權(quán)後隨即以總價7,000萬元出售予第三人(假設(shè)賣出時土地公告現(xiàn)值仍為2,000萬元、房屋評定現(xiàn)值400萬元)。則乙申報綜合所得稅房屋財產(chǎn)交易所得時，計算方式如下：
1.先以總賣出收入(7,000萬元)減除總成本(土地公告現(xiàn)值2,000萬元、房屋評定現(xiàn)值400萬元)及必要費用(假設(shè)為100萬元)，計算房地總所得4,500萬元(7,000-2,000-400-100=4,500)。
2.再計算賣出時房屋現(xiàn)值佔房地現(xiàn)值之比例為1/6【400/(400+2,000)】
3.最後計算出房屋部分之財產(chǎn)交易所得750萬(4,500*1/6=750)。
該局提醒，個人出售因贈與而取得之房屋，應(yīng)依規(guī)定計算房屋財產(chǎn)交易所得，如僅按財政部訂定之財產(chǎn)交易所得標準申報納稅，嗣經(jīng)稽徵機關(guān)查得，輔導(dǎo)自動補報繳，仍不依實際成交價額、受贈與時之時價及費用補申報者，稽徵機關(guān)將以查得資料核實計算財產(chǎn)交易損益，補徵應(yīng)納稅額，並依所得稅法第110條規(guī)定，按所漏稅額處2倍以下之罰鍰。
